Els Trullols y Els Comtals cierran por el sur y por el este la corona industrial de Manresa y tienen un perfil claramente orientado al almacenaje y a la distribución. Aquí la nave típica no está llena de máquinas sino de estructura: racking selectivo montado en varias ampliaciones, estanterías de picking en la zona de preparación, muelles con abrigo, transpaletas, apiladores y una cantidad de paletería que casi nunca coincide con la que el titular recuerda. El contenido es más homogéneo que en un polígono de producción, pero el trabajo es más delicado de lo que parece.
La razón es el propio racking. Una estantería industrial es una estructura calculada, con largueros, puntales, placas de anclaje y accesorios que solo encajan entre sí, y se desmonta en el orden inverso al que se montó y por fases, descargando alturas de arriba abajo y liberando arriostramientos en el momento correcto. Hecho así, buena parte del material sale entero y tiene mercado de segunda mano, y ese valor entra en la oferta a favor del cliente. Hecho a la brava, con tirones y palanca, salen largueros doblados y puntales golpeados que ya solo valen por peso. La diferencia entre una cosa y otra, en una nave de varios miles de metros, es dinero real.
El segundo asunto es lo que queda debajo cuando el racking desaparece. Las placas de anclaje dejan pernos y cráteres, la solera muestra los golpes de carretilla que estaban ocultos entre pasillos y aparecen las marcas de las líneas de aire y de los pasos de instalación. La propiedad va a mirar precisamente ahí, así que reponemos el pavimento en las zonas de anclaje, tapamos huecos y dejamos documentado el estado con fotografía.
En VACIADOSZAFA hacemos vaciado de almacenes y naves de distribución en Els Trullols y Els Comtals con desmontaje por fases del racking, valoración del material recuperable, retirada de stock y paletería, y cierre documentado con acta de entrega.
Quién nos llama desde Els Trullols y Els Comtals y por qué motivo
Nos llaman operadores y distribuidores que liberan un almacén al vencer el alquiler, empresas que concentran stock en otra plataforma y dejan la nave vacía, y propietarios que quieren volver a alquilar y saben que un racking desmontado a medias espanta al siguiente inquilino. Aquí el reloj lo marca casi siempre el contrato de arrendamiento.
Qué clase de nave se vacía en Els Trullols y Els Comtals
Antes de tocar la estructura la valoramos: marca, estado de largueros y puntales, accesorios completos y golpes previos. De ahí sale qué sale entero, qué va por peso y cuánto rebaja eso la oferta.
Els Trullols
Naves de almacenaje y distribución con muelle.
Els Comtals
Naves de servicio y logística de proximidad.
Zona de picking
Estanterías de preparación y carga manual.
Molls de càrrega
Abrigos, niveladores y maniobra de camión.
Del contrato al acta: cómo se ordena un vaciado en Els Trullols y Els Comtals
Vamos a medir metros lineales y a valorar el estado real de la estructura, y te damos la oferta con el material recuperable ya descontado.
Lectura del contrato y visita
Antes de medir volumen leemos la cláusula de devolución del arrendamiento o las condiciones pactadas con el comprador, porque son ellas y no los metros cúbicos las que fijan el alcance real: qué mejoras hay que retirar, qué instalaciones se quedan, en qué estado debe quedar la solera y qué se considera desperfecto.
Inventario de activos
Recorremos la nave con una lista en la mano y clasificamos todo lo que hay en cuatro destinos: reventa, achatarrado, entrega a entidad receptora y destrucción certificada. El valor que la maquinaria, el rack útil y el metal puedan recuperar se anota y se descuenta de la oferta antes de firmar nada.
Desmontaje y desanclaje
Bajamos el racking por fases y en el orden que marca su propio montaje, cortamos y desanclamos las máquinas fijadas a bancada o a solera, liberamos líneas de aire, cuadros y extracción, y dejamos identificados los huecos y arquetas que habrá que tapar.
Retirada y trazabilidad
Cada flujo sale de la nave separado y con su código LER, y cada transporte queda documentado con el gestor autorizado que corresponde. Los residuos peligrosos que aparecen se identifican, se dejan fuera del alcance y se derivan a empresa acreditada para ese tratamiento.
Reposición y acta de entrega
Reponemos el pavimento donde hubo anclajes, tapamos pasos y huecos, barremos y cerramos el trabajo con un dossier: inventario firmado, reportaje fotográfico antes y después, documentación de residuos y acta de entrega para que la propiedad acepte la nave.
Lo que sale de una nave de Els Trullols y Els Comtals, partida por partida
Sale racking selectivo y estanterías de picking por metros lineales, paletería de madera y de plástico, embalaje y film, stock sin salida, transpaletas y apiladores fuera de uso, mobiliario de la oficina de almacén, chatarra clasificada y equipos informáticos de gestión, con destrucción certificada cuando contienen datos.
Por qué una nave de Els Trullols y Els Comtals no se vacía como una de polígono nuevo
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Preguntas frecuentes en Els Trullols y Els Comtals
¿Qué documentación se necesita para que el propietario acepte la nave?
Depende de lo que pactasteis, pero el paquete que funciona suele ser el mismo: inventario inicial firmado por ambas partes, reportaje fotográfico del antes y del después, la documentación de traslado de cada flujo de residuo con su código LER y el gestor autorizado que lo recibió, los certificados de destrucción si se ha destruido stock o documentación, y un acta de entrega firmada donde consten fecha, estado del inmueble y trabajos ejecutados. Ese dossier es lo que permite cerrar el expediente y reclamar la devolución del aval o de la fianza sin que quede nada abierto.
¿Y si la nave está en concurso de acreedores?
Cambia el interlocutor y cambian los tiempos, no el trabajo. La autorización la da la administración concursal, el inventario deja de ser una herramienta interna para convertirse en un documento del procedimiento, y los plazos los marca el calendario judicial y no la conveniencia de nadie. Trabajamos con inventario firmado partida por partida, distinguimos con claridad lo que es masa activa de lo que es residuo, y entregamos toda la documentación en el formato que el administrador necesite incorporar. Es más papeleo y menos improvisación, y conviene saberlo antes de comprometer una fecha.
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936 940 451