Castellgalí y Callús cierran por el sur y por el oeste el arco industrial que rodea Manresa, con polígonos de tamaño contenido y un perfil mixto de nave de servicio, agroindustria y almacenaje. Son municipios donde el inmueble industrial suele tener una particularidad que cambia bastante el trabajo: el patio. Muchas de estas naves disponen de parcela exterior, y ese exterior acaba convertido, con los años, en el lugar donde va a parar todo lo que ya no cabe dentro.
Vaciar aquí significa por tanto atender dos escenarios a la vez. Dentro hay lo previsible: maquinaria, estanterías, stock, mobiliario y chatarra. Fuera hay estructura metálica desmontada y apilada, depósitos vacíos, maquinaria agrícola o industrial fuera de uso, palés degradados por la intemperie, bobinas, contenedores propios y material que lleva tanto tiempo a la lluvia que ya no se distingue de la chatarra. Ese contenido exterior no se retira igual: pesa más, está sucio, exige separación en origen y con frecuencia esconde restos de aceite o de producto que hay que tratar aparte.
El patio tiene además una implicación contractual directa. Cuando el arrendamiento incluye parcela exterior, la cláusula de devolución suele exigir devolverla despejada y limpia, y es la parte que más se olvida al calcular el trabajo. Nos ha tocado ver entregas paradas no por lo que quedaba dentro de la nave, sino por lo que seguía acumulado fuera.
En VACIADOSZAFA hacemos vaciado de naves industriales en Castellgalí y Callús incluyendo el patio exterior en el alcance desde el primer día, con separación en origen, derivación de los flujos peligrosos y acta de entrega que cubre nave y parcela.
Quién nos llama desde Castellgalí y Callús y por qué motivo
Nos llaman empresas de servicio y agroindustriales que cesan actividad, propietarios que recuperan una nave con parcela y se encuentran el exterior lleno, y compradores que exigen la parcela despejada antes de firmar. La conversación empieza dentro y acaba casi siempre fuera.
Qué clase de nave se vacía en Castellgalí y Callús
El patio entra en el alcance desde el primer día. Se inventaría igual que el interior y se separa en origen, porque es lo que más veces deja una entrega a medias.
Polígons de servei
Naves medianas y almacenaje de proximidad.
Agroindústria
Almacenes agrícolas y de producto.
Pati exterior
Parcela con material y estructura acumulados.
Naus amb parcel·la
Inmuebles con exterior incluido en contrato.
Del contrato al acta: cómo se ordena un vaciado en Castellgalí y Callús
Vamos a valorar nave y patio en la misma visita y te damos una oferta que cubre las dos cosas, para que la entrega no se quede a medias.
Lectura del contrato y visita
Antes de medir volumen leemos la cláusula de devolución del arrendamiento o las condiciones pactadas con el comprador, porque son ellas y no los metros cúbicos las que fijan el alcance real: qué mejoras hay que retirar, qué instalaciones se quedan, en qué estado debe quedar la solera y qué se considera desperfecto.
Inventario de activos
Recorremos la nave con una lista en la mano y clasificamos todo lo que hay en cuatro destinos: reventa, achatarrado, entrega a entidad receptora y destrucción certificada. El valor que la maquinaria, el rack útil y el metal puedan recuperar se anota y se descuenta de la oferta antes de firmar nada.
Desmontaje y desanclaje
Bajamos el racking por fases y en el orden que marca su propio montaje, cortamos y desanclamos las máquinas fijadas a bancada o a solera, liberamos líneas de aire, cuadros y extracción, y dejamos identificados los huecos y arquetas que habrá que tapar.
Retirada y trazabilidad
Cada flujo sale de la nave separado y con su código LER, y cada transporte queda documentado con el gestor autorizado que corresponde. Los residuos peligrosos que aparecen se identifican, se dejan fuera del alcance y se derivan a empresa acreditada para ese tratamiento.
Reposición y acta de entrega
Reponemos el pavimento donde hubo anclajes, tapamos pasos y huecos, barremos y cerramos el trabajo con un dossier: inventario firmado, reportaje fotográfico antes y después, documentación de residuos y acta de entrega para que la propiedad acepte la nave.
Lo que sale de una nave de Castellgalí y Callús, partida por partida
Sale maquinaria interior anclada, estanterías, stock y embalaje, mobiliario de oficina y equipos, y del exterior estructura metálica apilada, depósitos vacíos, maquinaria fuera de uso, palés degradados y chatarra a granel separada por materiales. Los restos de aceite y los envases contaminados se derivan a empresa autorizada.
Por qué una nave de Castellgalí y Callús no se vacía como una de polígono nuevo
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Preguntas frecuentes en Castellgalí y Callús
¿Qué documentación se necesita para que el propietario acepte la nave?
Depende de lo que pactasteis, pero el paquete que funciona suele ser el mismo: inventario inicial firmado por ambas partes, reportaje fotográfico del antes y del después, la documentación de traslado de cada flujo de residuo con su código LER y el gestor autorizado que lo recibió, los certificados de destrucción si se ha destruido stock o documentación, y un acta de entrega firmada donde consten fecha, estado del inmueble y trabajos ejecutados. Ese dossier es lo que permite cerrar el expediente y reclamar la devolución del aval o de la fianza sin que quede nada abierto.
¿Y si la nave está en concurso de acreedores?
Cambia el interlocutor y cambian los tiempos, no el trabajo. La autorización la da la administración concursal, el inventario deja de ser una herramienta interna para convertirse en un documento del procedimiento, y los plazos los marca el calendario judicial y no la conveniencia de nadie. Trabajamos con inventario firmado partida por partida, distinguimos con claridad lo que es masa activa de lo que es residuo, y entregamos toda la documentación en el formato que el administrador necesite incorporar. Es más papeleo y menos improvisación, y conviene saberlo antes de comprometer una fecha.
¿Cierras o traspasas una nave en Castellgalí y Callús? Empecemos por la cláusula de devolución
936 940 451